Les évaluations immobilières en ligne et l’impact des réseaux sociaux
Temps de lecture :4 Minutes, 4 Secondes

Dans un monde de plus en plus connecté, la manière dont nous percevons la valeur des biens immobiliers est également affectée par le foisonnement d’informations disponibles en ligne. Les médias sociaux, les blogs immobiliers et les plateformes d’estimation en ligne offrent aux consommateurs un accès sans précédent à des données sur le marché immobilier. Cette situation influence les perceptions des prix, mais soulève également des questions quant à la fiabilité des évaluations en ligne.

La viralité des informations et son impact sur les estimations de prix

L’ère du numérique est marquée par une accessibilité accrue à l’information. Avec les médias sociaux et les plateformes en ligne, les utilisateurs peuvent partager leurs expériences, leurs opinions et des informations pertinentes sur le marché immobilier. La viralité de ces informations peut impacter directement la perception des prix des biens immobiliers. En effet, la publication d’un article qui met en avant une hausse ou une baisse des prix dans une zone géographique spécifique peut engendrer une réaction en chaîne chez les différents acteurs du marché. Les propriétaires pourraient être tentés d’ajuster leur prix à la hausse ou à la baisse, tandis que les potentiels acquéreurs pourraient hésiter à poursuivre leurs démarches d’achat. Cette médiatisation des tendances immobilières peut ainsi créer des fluctuations de prix, même si celles-ci ne reflètent pas toujours la réalité. Les sites d’évaluation et les plateformes de comparaison sont de plus en plus utilisés pour estimer la valeur des biens immobiliers.

Ces estimations en ligne se basent généralement sur des algorithmes qui tiennent compte de facteurs tels que la superficie, l’emplacement, la date de construction ou encore les transactions récentes effectuées dans le quartier. Cependant, il convient de rappeler que ces évaluations sont parfois imprécises et ne prennent pas toujours en considération les particularités du bien concerné. De plus, l’impact des avis en ligne dans le processus de décision d’achat est indéniable. Les commentaires sur un quartier, un type de logement ou encore un professionnel de l’immobilier peuvent influencer positivement ou négativement l’image qu’un potentiel acheteur se fait de la valeur d’un bien. Il est donc essentiel de prendre du recul face aux avis en ligne et de rester vigilant quant à leur véracité.

Comment les tendances sur les médias sociaux influencent les estimations de prix

La popularité des médias sociaux n’est plus à démontrer, et leur impact sur notre perception de comment calculer le prix d’un immeuble ne fait pas exception. Par exemple, une publication Instagram mettant en avant une maison de rêve dans un quartier très prisé peut susciter l’engouement et l’intérêt pour ce secteur, influençant ainsi les estimations de prix dans cette zone. Les influenceurs immobiliers ont un rôle non négligeable sur la perception des prix. En effet, leurs publications et recommandations peuvent être suivies par plusieurs milliers voire millions d’abonnés, qui prisent leur avis comme une référence. Lorsqu’un influenceur met en avant un bien immobilier ou une tendance particulière, il est possible que cela déclenche de nouveaux comportements chez les utilisateurs, tels que l’intérêt pour un quartier spécifique ou encore la comparaison entre différents biens. Cependant, il est important de rester critique face à ces recommandations et de ne pas prendre pour argent comptant chaque publication.

La fiabilité et l’exactitude des évaluations en ligne : un enjeu majeur

Le développement des plateformes d’estimation en ligne a permis aux consommateurs de se forger rapidement une première idée quant à la valeur de leur bien immobilier. Néanmoins, la question de la fiabilité et de l’exactitude de ces évaluations demeure. Ces plateformes sont souvent présentées comme des outils pratiques et rapides, mais elles ne remplacent pas l’expertise d’un professionnel de l’immobilier. En effet, un agent immobilier possède une connaissance approfondie du marché local, des tendances actuelles et du potentiel de chaque bien. Les algorithmes des plateformes en ligne, bien que performants et constamment améliorés, ne peuvent pas prendre en compte toutes ces variables. Il est donc recommandé de se tourner vers un professionnel pour obtenir une évaluation précise avant de se lancer dans un projet immobilier.

Les bonnes pratiques pour naviguer entre informations en ligne et réseaux sociaux

Afin de tirer profit des ressources en ligne tout en évitant les pièges liés à la viralité des informations ou aux avis peu fiables, plusieurs précautions peuvent être prises. Il est primordial de veiller à la qualité et à la fiabilité des sources consultées. Ainsi, privilégiez les sites professionnels, les articles écrits par des experts du secteur et les données chiffrées provenant d’organismes reconnus. En cas de doute ou face à une information qui semble trop belle pour être vraie, il est toujours utile de consulter plusieurs sources différentes afin de vérifier la véracité de celle-ci. Enfin, n’hésitez pas à faire appel à un expert immobilier pour obtenir une évaluation précise et fondée sur une connaissance approfondie du marché. Celui-ci saura vous orienter et vous conseiller de manière personnalisée selon votre situation et vos attentes.

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Toitures modernes : Zoom sur les matériaux révolutionnaires
Temps de lecture :3 Minutes, 57 Secondes

La toiture est l’un des éléments les plus cruciaux d’une maison, protégeant non seulement l’intérieur des éléments, mais aussi définissant en grande partie l’esthétique de la structure. Avec les avancées technologiques et les innovations en matière de matériaux, le monde de la toiture a connu des changements radicaux ces dernières années. Des matériaux modernes aux méthodes de construction innovantes, les propriétaires ont aujourd’hui une multitude d’options pour choisir une toiture qui est non seulement belle, mais aussi fonctionnelle et durable.

L’évolution des matériaux de toiture : un bref historique

Si l’on remonte dans le temps, on découvre que les matériaux de toiture ont toujours été un reflet de l’époque et des ressources disponibles. Des toits en chaume aux tuiles en argile, chaque époque a eu ses préférences. Aujourd’hui, la technologie et l’innovation jouent un rôle majeur dans la transformation de ce secteur, offrant des options plus durables et esthétiquement plaisantes.

Les matériaux modernes : caractéristiques et avantages

Les matériaux modernes de toiture ne sont pas seulement une question de style ; ils apportent également des avantages pratiques. Par exemple, les toits en métal réalisés par un couvreur toiture Toulouse, sont non seulement durables, mais aussi écoénergétiques. Les bardeaux d’asphalte de haute qualité offrent une excellente isolation thermique, tandis que les membranes TPO sont résistantes aux UV et aux intempéries. Ces matériaux modernes peuvent réduire vos factures d’énergie et nécessitent moins d’entretien, ce qui en fait un investissement judicieux à long terme.

Comment choisir le bon matériau pour votre projet

Le choix du bon matériau de toiture dépend de plusieurs facteurs. Le climat de votre région, votre budget et vos préférences esthétiques sont tous des éléments à prendre en compte. Si vous cherchez à minimiser votre impact environnemental, des options comme les toits verts ou les toits solaires peuvent être une excellente alternative.

Toitures modernes : les matériaux qui changent la donne

L’impact de la technologie sur les matériaux de toiture

La technologie a toujours été un moteur de changement dans divers secteurs, et le domaine de la toiture ne fait pas exception. De nouvelles méthodes de fabrication et des matériaux innovants ont transformé la manière dont nous pensons la toiture. Des toits en métal aux membranes TPO, les options sont de plus en plus variées.

Les avantages des matériaux modernes

Les matériaux modernes de toiture apportent une multitude d’avantages. Ils sont souvent plus durables, résistants aux intempéries et écoénergétiques. Par exemple, les toits en métal sont connus pour leur longévité et leur résistance aux éléments. Ils sont également plus écoénergétiques, ce qui peut réduire considérablement vos factures d’énergie.

Les critères de choix pour votre projet

Le choix du bon matériau de toiture dépend de plusieurs facteurs, notamment le climat, le budget et les préférences esthétiques. Des options écologiques comme les toits verts et les toits solaires sont également disponibles pour ceux qui cherchent à réduire leur empreinte carbone.

Comment choisir le bon matériau pour votre projet

Le choix du bon matériau de toiture est une décision cruciale qui peut avoir un impact significatif sur la durabilité, l’efficacité énergétique et l’esthétique de votre maison. Voici quelques facteurs à considérer :

Climat

Le climat de votre région est un facteur déterminant dans le choix du matériau. Par exemple, les toits en métal sont excellents pour les régions sujettes aux incendies de forêt, tandis que les toits en ardoise sont mieux adaptés aux climats froids et humides.

Budget

Votre budget jouera également un rôle important. Les matériaux comme l’ardoise et le cuivre sont plus coûteux, mais ils offrent une longévité et une durabilité supérieures. Les bardeaux d’asphalte, en revanche, sont plus abordables mais peuvent nécessiter un entretien plus fréquent.

Esthétique

L’aspect visuel est un autre élément à prendre en compte. Les matériaux modernes offrent une grande variété de styles et de couleurs, vous permettant de personnaliser l’apparence de votre maison.

Impact environnemental

Si vous êtes soucieux de l’environnement, des options écologiques comme les toits verts ou les toits solaires peuvent être une excellente alternative. Ces choix non seulement réduisent votre empreinte carbone, mais peuvent également vous faire économiser de l’argent à long terme en réduisant vos factures d’énergie.

Le choix d’un matériau de toiture est une décision qui mérite une réflexion approfondie, compte tenu des nombreux facteurs en jeu. De la durabilité à l’efficacité énergétique, en passant par l’esthétique et l’impact environnemental, les matériaux modernes offrent une gamme d’options qui peuvent répondre à une variété de besoins et de préférences. En prenant le temps de peser ces éléments, vous pouvez investir dans une toiture qui non seulement rehausse la beauté de votre maison, mais sert également de bouclier efficace contre les éléments. Faire le bon choix aujourd’hui peut vous faire économiser du temps et de l’argent à long terme, tout en contribuant à un avenir plus durable.

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Comment se déroule une réparation de toiture ?
Temps de lecture :2 Minutes, 44 Secondes

La toiture est sans nul doute l’élément le plus important d’une maison. C’est également l’élément le plus exposé aux intempéries (pluie – chaleur – vent – neige…). Il est donc important de bien l’entretenir. Il faut savoir qu’une toiture en mauvais état risque d’entraîner des infiltrations d’eau, des déperditions thermiques, etc. Cependant, il est à noter que la réparation d’une toiture n’est pas un projet à prendre à la légère. C’est un travail qui requiert l’intervention d’un professionnel : un artisan-couvreur. Mais comment se déroule la réparation d’une toiture ? Cet article vous explique tout ce qu’il y a à savoir sur le sujet.

Les étapes de réparation d’une toiture

Couverture abimée, problème d’étanchéité ou encore problème d’isolation sur la toiture ? La meilleure des solutions est la réparation. En effet, il vaut mieux prévenir que guérir. Une petite réparation est moins couteuse qu’une rénovation complète. Aujourd’hui, de plus en plus de sociétés spécialisées dans l’entretien de toiture proposent leurs services sur internet. Ces dernières mettent à la disposition des clients des artisans-couvreurs expérimentés. Et ce, à des prix très abordables. Pour les trouver, il suffit de se rendre sur un moteur de recherche et taper réparation toiture suivie de la localisation (ex : Réparation Toiture Nantes, réparation toiture Lille…). Maintenant, la question est celle de savoir comment se déroule une réparation de toiture. Eh bien, que ce soit un toit plat, un toit en bardeaux d’asphalte ou un toit en pente, ci-dessous les étapes à suivre pour réparer la toiture.

1ère étape :

La première chose à faire est de retirer la membrane ou le bardeau. Et outre les clous, divers débris seront également au rendez-vous. Ceci fait, on inspecte s’il n’y a pas de planche pourrie. Si tel est le cas, il ne faut pas hésiter à la remplacer. Il faut également placer une membrane d’étanchéité sur les rives de la toiture. Et enfin, l’installation des évents de toit est fortement conseillée. Et ce, que la surface de la toiture soit en pente ou plate.

2ème étape :

Sur toute la surface, il ne faut pas oublier d’installer une sous-couche. Pour ce faire, on n’a qu’à découper tout autour. Ceci fait, on peut procéder à l’installation des bardeaux d’asphalte de la membrane si la toiture est plate. En ce qui concerne les bardeaux, il ne faut pas oublier d’installer une bande de départ. C’est cette dernière qui va recouvrir le tour de la toiture. On ne peut installer les rangées de bardeaux sans passer par cette étape. Pour une toiture en pente, les travaux sont plus complexes. D’où la nécessité de faire appel à un artisan couvreur.

réparation toiture
Crédits : Pixabay

La réparation de toiture est un travail difficile. Les bonnes conditions doivent donc être réunies pour que le couvreur puisse réaliser la réparation : beau temps (printemps, été)… L’hiver est fortement déconseillé sachant que le couvreur doit travailler en hauteur. Avant d’entamer les travaux, il faut se rendre dans la commune la plus proche et demander un permis de construire. Sans ce dernier, on risque une amende.

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Le couvreur doit-il choisir l’inclinaison d’un toit neuf ou doit-il respecter un plan ?
Temps de lecture :2 Minutes, 42 Secondes

En France, la toiture en pente est la forme de toiture la plus courante. Cependant, ce n’est pas le cas dans le reste du monde. Il faut savoir que le degré de la pente ainsi que sa forme peuvent avoir des impacts sur la pose de la couverture, son entretien, mais aussi son étanchéité. La pente d’un toit n’est donc pas un sujet anodin. Elle dépend de la région dans laquelle se trouve l’habitation, du climat, du nombre de pans de la toiture, de la hauteur du toit… Maintenant, la question est celle de savoir si le couvreur doit choisir lui-même l’inclinaison de la pente. Ou, est-ce qu’il doit respecter le plan qu’on lui a fourni. On en parle dans cet article.

Les normes concernant les pentes de toiture

En France, ce sont les DTU (Documents Techniques Unifiés) qui imposent les réglementations à suivre concernant tous travaux concernant la toiture. Il faut également se référer à ces dernières pour connaître les règles de calcul de la pente minimale. A noter qu’il existe 3 types de DTU et normes concernant les pentes de toiture. Tout d’abord, il y a la norme française NF P 36 201 (répartition des descentes d’eau verticales) – le DTU 40.5 (mise en œuvre de l’évacuation des eaux pluviales) et le DTU 60.11 concernant les dimensions et règles de calcul des canalisations. Avant de commencer les travaux, il faut également consulter la RNU (Règlement National d’Urbanisme) ou le PLU (Plan Local d’Urbanisme) auprès de la mairie. En effet, il se peut qu’il y ait des spécifications régionales à connaître (ex : hauteur de la maison, choix des tuiles, etc.). Le projet d’installation de toiture est un projet complexe. Il est donc important qu’il soit réalisé par un professionnel qui maitrise toutes ces normes. Pour les trouver, il suffit de chercher sur internet avec les bons mots-clés (ex : couvreur nantes, couvreur lyon…).

Le couvreur doit-il respecter le plan ou choisir lui-même l’inclinaison ?

couvreur toit
Crédits : Pixabay

Un artisan couvreur professionnel ne suivra pas bêtement le plan qu’on lui a fourni. En effet, en tant que professionnel en pose, réparation et rénovation de toiture. Il sait parfaitement quelle inclinaison faut-il choisir dans une telle région / pour une telle habitation. En France, il faut savoir qu’il existe 3 zones d’habitation. Chacune de ces zones possède leurs propres normes concernant les pentes de toitures. Et ces dernières sont calculées par rapport à la distance qui les sépare du littoral. Quand il s’agit de décider des pentes de toiture. Il faut que ce soit fait par un professionnel de la toiture. Cela permet de garantir une bonne isolation et d’assurer une étanchéité maximale. En somme, le couvreur ne doit donc pas se référer au plan. Sauf si celui-ci a été établi par un professionnel de la toiture. Concernant le choix des matériaux, il faut aussi que ce soit fait par le couvreur. Il est le mieux placé pour savoir quelle couverture est adaptée au climat de la région et à la structure de la maison.

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Portail PVC ou alu sur mesure : pourquoi choisir la fabrication française ?
Temps de lecture :4 Minutes, 17 Secondes

Le choix du portail ne doit pas être fait à la légère. Il faut bien réfléchir à ce que l’on veut d’autant plus que les options sont nombreuses en termes de coloris, de matière et de design. De plus, le choix dépend également du coût et de l’entretien. Si vous pensez prendre un portail sur mesure en alu ou en PVC, notre conseil est de choisir un modèle de fabrication française. En optant pour cela, vous n’allez en tirer que des bénéfices.

Le portail sur mesure en alu de fabrication française

Choisir ce type de portail, c’est avoir un portail moderne, solide, pérenne et esthétique. Ce matériau est solide et pérenne parce qu’il ne rouille pas, et il résiste bien aux intempéries. Également, il est facile à manier. Le portail alu est aussi simple à poser. Et encore, il est facile à nettoyer et à entretenir. Pour qu’il retrouve son aspect d’origine, il suffit de lui donner un coup d’éponge avec de l’eau savonneuse. L’alu est encore moderne, design et esthétique. En effet, les possibilités de personnalisations du portail sont illimitées en matière de finitions, de couleurs et de formes. Portails sur mesure sauront mettre en valeur n’importe quel style de maison.

Le portail sur mesure en PVC de fabrication française

Ce type de portail a l’avantage d’être moins cher que les portails en acier, en bois ou en fer forgé. De par sa composition, il est simple à concevoir. Il est malléable et léger, il peut se plier facilement à toutes les contraintes. Toutefois, le PVC est tout aussi résistant et durable que l’alu. Mais encore, ce matériau est imputrescible, ce qui veut dire qu’il ne pourrit pas. De même, il est résistant face aux intempéries, aux flammes, au temps et à la majorité des agents agressifs. Le portail PVC sur mesure n’est pas sensible aux rayures. Pour son entretien, de l’eau savonneuse suffit pour retirer les traces d’usure et les taches. Comme l’aluminium, le PVC est recyclable. Cependant, il n’est pas aussi esthétique que le modèle précédent. Il a ses limites, et deux couleurs sont seulement disponibles. Ce type de portail est donc assez classique.

Les éléments touchés par le sur mesure

portail pvc ou alu
Crédits : Pixabay

Quand on se lance dans la création d’un portail coulissant ou battant en alu ou en PVC sur mesure de fabrication française, certains éléments sont seulement personnalisables. Il y a d’abord les dimensions, la longueur et la hauteur du portail ainsi que la configuration des vantaux. Ensuite, il y a les couleurs qui peuvent être différentes sur chaque côté. Il est également possible de mettre deux coloris ou plus sur chaque face. Après, la forme peut être sur mesure. De ce côté, le choix est large : plein, ajouré ou semi-ajouré dans la largeur ou dans la longueur. Le barreaudage en alternance est possible à la verticale, à l’horizontale ou en diagonale. On peut encore ajouter des motifs : dessins, formes graphiques, représentations… avec plus ou moins de relief. Avec le sur mesure, le portail devient un vrai objet d’art.

Bon à savoir sur le portail sur mesure

Il faut savoir que la largeur standard d’un portail est de 3 m ou 3,50 m, et la hauteur oscille entre 1,50 et 2,50 m. Au-delà de ces dimensions, on parle de portail sur mesure. Pour l’avoir, deux options existent : chez les grandes surfaces de bricolage ou chez les fabricants spécialisés (menuisiers ou ferronniers). Pour la première option, le sur mesure ne concerne que quelques modèles standards, et cela ne touche que les dimensions et les couleurs. Pour la seconde option, le sur mesure est complet. Pour information, le prix d’un portail battant ou coulissant sur mesure est plus cher, et cela dépend de ses avantages. En dernier et pas des moindres, les modèles made in France sont garantis, et ils sont créés dans les usines basées en Hexagone. Tout est fait suivant les règles de l’art, et il y a de réguliers contrôles qualité.

Les réglementations concernant le portail

Que vous installiez un portail ou que vous changiez, il y a des règles à respecter. C’est un élément de clôture au sens du droit des autorisations d’urbanisme. Les droits et les obligations sont dictés par le PLU (Plan Local d’Urbanisation). En aucun cas, le portail sur mesure de fabrication française ne doit empiéter sur la voie publique lors de son ouverture. Si c’est un portail motorisé donnant sur la voie publique, il faut mettre un gyrophare afin d’avertir les automobilistes ou les piétons de la sortie imminente de véhicule. De même, il est possible que l’installation ou le changement de portail exige une déclaration préalable de travaux donc, on demande à la mairie avant de faire quoi que ce soit. Une hauteur minimum et maximum peut également être exigée. Par ailleurs, le PLU peut imposer la forme, la couleur, le type de portail et le type d’ouverture.

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Le refinancement immobilier (ou cash-out), qu’est-ce que c’est ?
Temps de lecture :2 Minutes, 40 Secondes

Vous envisagez d’acheter un immeuble, voyager, acheter une voiture ou devenir votre propre patron ? Sachez que la réalisation de ces projets nécessite des moyens financiers. Pour cela, la meilleure solution est de demander un prêt à la banque. Mais, les établissements bancaires n’octroient pas de crédit sans une contrepartie : taux d’intérêt ou gage. Eh bien, pour disposer d’assez de liquidités, pourquoi ne pas opter pour le refinancement immobilier. Qu’est-ce qu’on entend par refinancement immobilier ? Quels sont ses avantages ? Cet article vous explique tout ce qu’il y a à savoir sur le sujet.

Le refinancement immobilier : qu’est-ce que c’est ?

Connu également sous le nom de cash-out ou OBO (Owner Buy Out), le refinancement immobilier est une opération très en vogue. Pour les parents, l’opération est non seulement à forte valeur ajoutée. Elle est également extrêmement efficace. Le principe du refinancement immobilier est très simple. Le propriétaire d’un patrimoine immobilier locatif décide de se vendre à lui-même un bien immobilier. L’objectif étant d’avoir à sa disposition assez de liquidités pour réaliser un projet et assurer la transmission du patrimoine immobilier aux enfants. Afin d’y parvenir, le propriétaire doit mener une analyse patrimoniale de sa situation et constituer une SCI ou une SARL de famille. Que ce soit pour l’une ou pour l’autre, les héritiers deviennent automatiquement des associés. Une fois la société civile immobilière en place, elle va se porter acquéreur des biens immobiliers locatifs (immeubles, appartements, maisons ou encore murs professionnels). Pour être plus clair, la SCI va s’endetter pour acquérir les biens.  Et ce, à travers un crédit immobilier. Maintenant, la question est de savoir qui va rembourser le crédit. Eh bien, il sera couvert par les loyers générés par la location des biens immobiliers de la SCI.

Les avantages du refinancement immobilier

cash-out
Crédits : Pixabay

Il existe différentes raisons qui poussent les parents propriétaires de biens immobiliers locatifs à se tourner vers le refinancement immobilier. Parmi elles, il y a la transmission du patrimoine immobilier locatif aux enfants sans payer le moindre droit de donation. En même temps, les parents peuvent aussi réaliser leurs projets en investissant une partie des liquidités reçues. Ou encore, ils peuvent les verser sur un contrat assurance-vie. L’objectif étant de diversifier le patrimoine, protéger les enfants et accéder à un système d’épargne souple. Grâce au refinancement financier, la famille des propriétaires ne sera plus soumise à l’impôt sur la fortune immobilière ou IFI. Pour les propriétaires fortement fiscalisés à l’impôt sur le revenu. Et qui détiennent des patrimoines immobiliers locatifs depuis des années, le cash-out est la meilleure alternative. En effet, la plus-value liée à la vente des biens immobiliers à la société civile immobilière ne sera pas soumise à l’impôt sur le revenu si l’année de détention des biens est supérieure à 22 ans. Si cette dernière dépasse 30 ans, il n’y aura également de prélèvements sociaux. En somme, le refinancement immobilier permet de réorganiser le patrimoine, de préparer et faciliter la transmission et d’optimiser la fiscalité.

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Travaux de rénovation énergétique : de quoi s’agit-il concrètement ?
Temps de lecture :6 Minutes, 30 Secondes

Avec les défis écologiques actuels, il est important d’optimiser la performance thermique de votre logement. Le principal objectif est la réduction de vos dépenses en matière de chauffage. De manière pratique, il faudra procéder à quelques travaux importants pour rénover votre maison sur le plan énergétique. C’est d’ailleurs pour cette raison que de nombreuses aides dans ce sens ont été créées. Comment s’y prendre en pratique, et quelles sont ces subventions disponibles ?

Comprendre la rénovation énergétique

Avant de vous lancer dans une simulation prime renov, il faudrait comprendre en consiste une rénovation énergétique. De manière simple, il s’agit de tous les travaux qui permettront de réduire votre consommation énergétique. L’objectif est évidemment de booster la performance énergétique de votre logement en :

  • Réduisant la facture de chauffage : qui constitue au moins 60 % des dépenses énergétiques des ménages ;
  • Rejetant moins de CO2 : ce qui permet de réduire votre empreinte carbone.

Autrement dit, les travaux de rénovation thermique constituent des actions écologiques et économiques.

Quels sont les travaux concernés ?


Comme vous le verrez sur france renov, quatre groupes de travaux sont inclus dans un projet de rénovation énergétique. Les voici :

L’isolation

La première des choses à faire consiste à revoir l’isolation de votre maison. En effet, c’est là que vous pourrez contrôler les pertes de chaleur qui se traduiront par :

  • L’isolation des combles perdus ou de la toiture : c’est là que se produisent entre 25 et 30 % des pertes énergétiques ;
  • L’isolation des murs : les parois du logement peuvent être la cause d’une déperdition thermique de l’ordre de 25 %. Diverses techniques peuvent alors être utilisées pour isoler de manière efficace.
  • L’isolation des fenêtres et ouvrants : responsables de 10 voire 15 % des pertes de chaleur. C’est pour cela qu’il faudra isoler les parois vitrées pour accroitre la performance du logement.
  • L’isolation du sol : pour empêcher 7, voire 10 % des pertes de chaleur. Concrètement, il s’agit d’isoler les planchers bas en installant des panneaux isolants à des endroits stratégiques.

Le choix de l’isolant est également de la plus haute importance, car de lui dépendra la performance notée. Voici les différentes options possibles sur le marché :

  • Les isolants biosourcés : ils ont un caractère écologique comme le liège ou le chanvre ;
  • Les isolants minéraux : la laine de roche ou de verre ;
  • Les isolants synthétiques : le polystyrène.

Le chauffage

Ici, il s’agit de mettre en place un système de chauffage ou de production d’eau chaude dont la performance est élevée. Pour limiter vos dépenses énergétiques, vous pouvez procéder au remplacement de votre ancien chauffage. En lieu et place, il sera possible de choisir quelque chose de :

  • Plus performant ;
  • Plus moderne ;
  • Moins polluant ;
  • Moins énergivore.

Voici quelques dispositifs parmi lesquels vous pourrez trouver le chauffage dont vous avez besoin :

  • La pompe à chaleur ;
  • La chaudière biomasse ou le poêle à bois ;
  • Le chauffe-eau thermodynamique ;
  • Le chauffe-eau solaire individuel (CESI).

Le prix de ces appareils est certes élevé, mais leur rentabilité se fait en peu de temps. N’oubliez pas qu’ils vous aideront à économiser énormément d’énergie. Par ailleurs, ils vous permettent pour la grande majorité de bénéficier d’aides financières pour la rénovation énergétique de votre maison.

La régulation du chauffage

Les appareils destinés à réguler le chauffage sont également un énorme atout dans un projet de rénovation énergétique. En effet, ils vous permettent de diminuer votre consommation de chauffage de 5 voire 15 %. Une fois de plus, vous n’avez que l’embarras du choix des systèmes que sont :

  • Le robinet thermostatique ;
  • La sonde extérieure de température ;
  • Les équipements de chauffage connectés ;
  • Les thermostats programmables ou connectés.

La ventilation

Dans une maison rénovée et parfaitement isolée, l’air extérieur n’a vraiment aucun mal à circuler. Pour permettre son renouvellement, il faudra associer des travaux de rénovation à ceux concernant la ventilation. Vous pourrez ainsi accroitre la qualité de l’air ambiant qui prévaut dans le logement. En réduisant la pollution intérieure, cela vous permet aussi d’économiser de l’énergie. L’air vicié est en effet dépourvu de toute humidité, ce qui réduit sa facilité à être chauffé.

Une humidité excessive peut aussi provoquer la création de moisissure, et autres champignons qui prolifèrent dans le logement. L’impact négatif des parasites peut aussi se noter sur le plan sanitaire, avec l’apparition de difficultés respiratoires. Cela s’observe notamment chez les personnes qui souffrent de l’asthme. C’est pour cette raison que les professionnels conseillent souvent d’installer une Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC).

Il vous faudra alors opter pour l’un ou l’autre de ces systèmes :

  • La VMC simple flux : elle permet l’extraction de l’air pollué vers l’extérieur du logement, et conduit l’air frais par différentes entrées.
  • La VMC double flux : le principe est le même que dans le cas précédent. La particularité ici est qu’il est aussi possible de faire un préchauffage des flux d’air extérieur avant leur répartition dans la maison. Lorsque l’isolation est bien faite, ce système accentue plus les économies sur le plan énergétique.

Rénovation énergétique : quel planning suivre pour les travaux ?

Il est important de noter qu’il existe un ordre dans lequel les travaux de rénovation doivent être faits. Idéalement, voici comment vous devriez procéder :

  • Les travaux d’isolation : vous réduisez ainsi toutes les déperditions thermiques, afin de calibrer votre système de chauffage comme il faut ;
  • Le renouvellement du système de chauffage : un chauffage à la pointe de la technologie vous permettra de faire plus d’économies ;
  • La régulation du nouveau dispositif ;
  • La ventilation : la qualité d’air s’améliore dès que l’isolation et le chauffage du logement sont faits.

Faire ces différents travaux dans un autre ordre ne vous donnera pas forcément un résultat optimal sur le plan énergétique.

Ces aides et subventions pour payer vos travaux de rénovation


Le budget des travaux de rénovation thermique peut rapidement prendre de grandes proportions. Pour aider les particuliers, l’État a mis en place différentes subventions dans ce sens. En voici quelques-unes :

MaPrimeRénov’

Ce dispositif est celui qui succède au crédit d’impôt transition écologique et d’autres subventions de l’Anah. Tous les propriétaires et copropriétaires peuvent prétendre à MaPrimeRénov’, sans distinction de revenus. Le calcul du montant se fait selon les revenus, de même que l’atout écologique des travaux. Tous les biens sont concernés, qu’ils soient destinés à la location ou une rénovation.

La construction du logement doit dater d’au plus 15 ans ou moins de 2 ans pour un changement de chaudière au fioul.

Éco-prêt à taux zéro

Avec l’éco-prêt à taux zéro, vous avez de quoi payer la rénovation énergétique de votre maison. Il ne sera pas nécessaire dans ce cas de vous acquitter d’intérêts, ou avancer de l’argent. Le montant à vous octroyer peut aller à 50.000 euros. Voici le profil des personnes qui peuvent bénéficier de cette aide :

  • Les personnes physiques : à savoir les propriétaires occupants ou bailleurs même en copropriété ;
  • Les sociétés civiles qui ne sont pas soumises à l’impôt sur les sociétés, ayant au moins une personne physique comme associé.

L’octroi de l’éco-prêt à taux zéro est fait sans considérer une condition particulière de ressource. L’éligibilité est étendue à tous les logements en France, et surtout :

  • Ceux achevés depuis plus de 2 ans à la date où commencent les travaux de rénovation énergétique ;
  • Les logements loués comme résidence principale, si vous en êtes le bailleur.

Un logement ne peut bénéficier que d’un unique éco-prêt à taux zéro. Exception est faite d’un autre éco-prêt à taux zéro complémentaire, si la somme des deux ne dépasse pas 30000 euros.

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Comment bien choisir son terrain à construire
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La construction d’une maison soulève de nombreuses interrogations. Et lorsque vous vous lancez dans cette aventure, vous vous rendez bien vite compte d’une chose : il n’y a pas que la maison qui fait la qualité de vie.

En effet, le terrain représente 50% du bien-être que vous ressentirez en habitant dans votre nouvelle maison. Une route construite à proximité, un terrain trop boueux pour faire construire une piscine, une connexion internet et téléphonique inexistante…

Ce sont de nombreuses caractéristiques qui peuvent immédiatement mettre en danger votre qualité de vie.

Le bon emplacement du terrain

Lorsque vous partez à la recherche du terrain de construction idéal, le premier critère à considérer est bien évidemment sa localisation. Le quartier de Vauguyon, de Pontlieue-Rocade, de Maillets Bellevue… Le Mans offre de nombreuses possibilités. En pleine ville ou plus proche de la périphérie ?

En réalité, cette question ne dépend que de vous et de votre projet immobilier. Si vous souhaitez un endroit plutôt calme avec un terrain plus grand, peut-être est-il préférable de regarder en périphérie, près des campagnes.

A contrario, si vous souhaitez être près de tout et ne jamais utiliser la voiture, le centre-ville regorge de belles surprises. Tout dépend de votre mode de vie et de vos habitudes !

Le prix d’achat

Une fois que vous savez dans quel quartier du Mans vous recherchez pour faire construire votre maison, vous pouvez considérer le prix de vente des terrains.

Si vous avez déjà pris le temps de définir votre budget, cette étape devrait couler de source.

Vous devez alors considérer des propositions de vente de terrains qui sont dans vos prix, et qui correspondent à vos critères.

Mais il faut aussi qu’ils soient en cohérence avec les prix du marché. Le Mans possède un marché immobilier très changeant, et une certaine expertise est nécessaire pour reconnaître une bonne affaire.

Une surface idéale pour vos projets

La superficie de votre terrain est elle aussi une condition sine qua non pour la réussite de votre projet.

Et là encore, tout dépend de vous et de vos envies. Lorsque vous faites construire votre maison individuelle, l’objectif est que cette dernière s’adapte à votre projet, et non l’inverse.

Avisez-vous donc de choisir un terrain qui offre suffisamment de surface pour tous vos projets : un potager, une piscine, un atelier, des jeux pour enfants…

Essayez de vous projeter pour faire les bons choix, et sélectionnez un terrain qui vous conviendra sur le long terme.

L’orientation de votre terrain

L’exposition au soleil et l’orientation de votre terrain font aussi partie des critères incontournables qu’il faut absolument vérifier. Si le terrain que vous avez repéré est en exposition plein nord, vous savez que vous n’aurez que rarement le soleil.

Au contraire, si le terrain est légèrement en pente et plein sud, c’est la porte ouverte vers de nombreuses économies d’énergie ! Sans oublier le bien-être du soleil au quotidien.

L’environnement et le voisinage

Avant de construire sa maison au Mans, il est également important d’analyser l’environnement de votre terrain, actuellement et pour plus tard. N’hésitez pas à vous renseigner auprès de la mairie du Mans, pour vous tenir informer des éventuelles constructions en cours de négociation.

Vous pouvez également interroger les voisins pour avoir des sources sûres en termes de potentielles nuisances environnantes. L’objectif est d’identifier le moindre problème, avant que celui-ci ne vienne dévaloriser votre achat de maison.

La qualité du sol

Enfin, la dernière caractéristique que vous devez prendre en compte pour la construction de votre maison au Mans, c’est la qualité du sol.

En effet, si la terre est trop rocheuse ou trop boueuse, la construction de votre maison risque d’être compliquée.

Ce qui implique d’alourdir un peu le budget pour le travail supplémentaire qui sera occasionné. Prenez donc le temps de faire intervenir un professionnel pour établir un diagnostic du sol du terrain, et une première estimation budgétaire.

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